Köpa bostad i Spanien

Att köpa bostad i Spanien kan upplevas utmanande då det skiljer sig från den svenska bostadsprocessen. Hur går man tillväga, vad säger lagen och vilka områden är bäst att satsa på? Bovision hjälper dig att navigera rätt i den spanska bostadsdjungeln och ger dig tips och råd för att köpa ditt nästa drömboende, vare sig det är en lyxig villa längs Costa del sol eller en rymlig lägenhet i Costa blanca.

Populära områden dit många svenskar flyttar

Majoriteten av svenskar väljer att slå sig ner i södra Spanien, där soliga kustpärlor som Torrevieja, Málaga, Fuengirola, Marbella, Alicante och Mijas står högt på listan – men även pulserande Barcelona och de ständigt solsäkra Kanarieöarna lockar många.

Manglade sandstränder och prisvärda priser gör Costa Blanca till en favorit, där Torrevieja erbjuder både ett pulserande stadsliv och saltlaguner som glimmar rosa i kvällssolen. Längre västerut breder den solfyllda Costa del Sol ut sig med flertal poolområden och pittoreska vita byar. Marbella lockar med boulevardpromenader kantade av palmer och exklusiva marinan, medan Mallorca bjuder på grönskande dalar och kalkstenshus i varje by. 

Äventyrslystna kan hitta riktiga guldkorn i inlandet – flera mindre spanska kommuner erbjuder ekonomiska incitament för nya invånare, där byar som Ponga i Asturien och Rubiá i Galicien lockar med bidrag på flera tusen euro, och Extremadura ger digitala nomader upp till €15 000 för att bosätta sig.

Så fungerar det att köpa bostad i Spanien

I Spanien skiljer sig stegen en aning från Sverige. Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer, N.I.E. Med ditt NIE-nummer kan du sedan öppna ett spanskt bankkonto och underteckna köpekontraktet hos notarie. Du ansöker om det hos spansk polis i landet eller via ambassaden eller konsulatet i Sverige och ordnar finansieringen hos lokal bank. Därefter kan du reservera bostaden mot en avgift (alternativt skriva under köpekontrakt direkt), signera föravtalet och sedan lägga en handpenning på cirka 5–10 % av köpesumman där reservationsavgiften avräknas. Själva köpekontraktet undertecknas hos notarie, där resterande belopp erläggs och alla dokument registreras – slutligen blir du officiell ägare när fastigheten dyker upp i det spanska registret som kan ta mellan 2-3 månader.

Köpmäklare

En köpmäklare är din bästa vän genom hela processen: de tolkar juridiska termer, förhandlar priset och ser till att alla papper är i ordning. Deras nätverk underlättar även när du behöver utföra besiktning eller kommunicera med säljare på spanska. De har ofta bra samarbetspartners och kan lotsa dig rätt under köpprocessens gång.

Visning

När du går på visning av en potentiell bostad är det smart att boka tid både tidigt på morgonen och sen eftermiddag. Morgonsolen avslöjar fuktfläckar, medan kvällsljuset visar balkongens kvällspotential. Ta gärna med en vän som pratar spanska för att fånga nyanser i området – ljuden från torgförsäljare och dofterna från närliggande barer ger lika mycket information som själva bostaden.

Omkostnader

Utöver själva köpesumman tillkommer normalt kring 10–15 % i skatter och avgifter.  Utgifterna fördelas på flera moment, men genom att budgetera i förväg undviker du obehagliga överraskningar. 

Efter prisförhandling och undertecknat kontrakt betalar du överlåtelseskatt (på begagnade objekt) eller moms och stämpelskatt (på nyproduktion), samt notarie- och registreringskostnader. Tänk på att begagnade bostäder ofta säljs i befintligt skick – ibland med möbler – medan nyproducerade levereras helt tomma. 

Eftersom Spanien är indelat i 17 autonoma regioner med olika avgiftsnivåer, kan de exakta procentsatserna variera. Kolla upp vad som gäller i just din region.

Budgivning i Spanien

Att lägga bud i Spanien skiljer sig från den svenska modellen – här är priset i annonsen ofta det belopp säljaren vill ha, men det betyder inte att det är hugget i sten. Förbered dig på att diskutera vad som ingår: ibland följer vitvaror och möbler med, andra gånger får du stå för dem själv.

En bra strategi är att ta reda på vad liknande bostäder i området gått för och visa att du har finansieringen i ordning. Ett välgrundat, tydligt bud ger trygghet åt både dig och säljaren.

Kom också ihåg att ditt erbjudande inte är bindande förrän kontraktet är undertecknat hos notarie – du kan justera eller dra tillbaka budet ända fram till dess. Det gör förhandlingarna mer flexibla och ger dig utrymme att agera på nya uppgifter om bostaden eller marknaden.

Köpekontrakt

 När du bestämt dig för en bostad betalar du en reservationsavgift – ofta mellan €6 000 och €20 000 – för att lägga undan objektet medan ni färdigställer detaljerna. Denna avgift dras sedan av från handpenningen, som vanligtvis uppgår till 10 % av köpeskillingen i ett föravtal (arras). Avgiften visar säljarens goodwill och binder ingen av parterna formellt förrän ni tecknat det privata kontraktet. Det kan därför vara förmånligt att skriva köpekontrakt så snart ni är överens och hoppa detta steget.

När pris och tillträdesdag är överenskomna upprättas det bindande köpekontraktet (Contrato de Compraventa) hos en notarie. Här erläggs handpenningen och villkoren – inklusive vad som ingår i köpet, som vitvaror eller möbler – bekräftas skriftligt. Slutligen registreras ägarbytet i det spanska fastighetsregistret genom det offentliga kontraktet (Escritura), varefter bostaden officiellt blir din.

Upprätta spanskt testamente

Spansk arvsrätt följer inte svensk praxis, vilket kan leda till oväntade fördelningskonflikter. Man ärver inte i samma led som vi gör i Sverige. Genom att skriva ett officiellt testamente hos Notarius Publicus säkerställer du att arvet fördelas enligt svensk lag utan tolkningsosäkerhet, vilket också sänker kostnaderna för ett arvsskifte i Spanien.

Tillträdet

På tillträdesdagen träffas alla parter hos notarie för nyckelöverlämning och slutbetalning. Därefter registreras ägarbytet och ni reglerar också avräkningar:

• Flyttstädning: Klargör i förväg om bostaden ska vara städad, eller om ni justerar priset mot eget städansvar. I Spanien är det inte självklart att flyttstäda bostaden.
  
• Slutbetalning: Du betalar resterande belopp minus handpenning och eventuella skulder (lån, skatt, avgifter).
  
• Skatteavdrag: Om säljaren inte är skatteresident i Spanien dras 3 % av köpeskillingen som säkerhet för reavinstskatt, tills de bekräftat betalning hos skattemyndigheten.
  

Nycklarna: Kontrollera att du får alla nycklar och eventuella fjärrkontroller innan ni lämnar notariet.